Yıllık 3 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler, kira gelir vergisi ödemek zorunda. 1 milyonu aşkın mükellef, 25 Mart'a kadar gerçek veya götürü gider yöntemlerinden birine göre düzenledikleri beyannamelerini, vergi dairelerine teslim edecek. Kanunda bulunan bazı muafiyetlere göre de, birden çok evi olmasına rağmen kimi vatandaşlar vergi ödemek zorunda değil. Kira vergisinden muaf olunan durumlar şöyle:
BU ŞARTLARA VERGİ YOK!
Boş kalan gayrimenkullerin korunması için bedelsiz, başkalarının ikametine bırakılması,
Konutların, mal sahibinin çocuğu, annesi, babası, kardeşi, torunu veya damadının ikametine bedelsiz tahsis edilmesi,
Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede oturması,
Bir evi olan emekliler, işsizler ve ev hanımları kira vergisi ödemeyecek.
Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurumlarınca yapılan kiralamalarda da vergi ödenmiyor.
Öte yandan, kendi kirada oturan ve kirada evi bulunanların da ayrıcalıkları var. Ev sahibi, beyannamede kendi ödediği kirayı gerçek giderde beyan ettiğinde ve aldığı kira, (istisna tutarı düşüldükten sonra) ödediği kiradan düşükse, vergi ödemiyor. Ancak yine de beyanname dolduruluyor.
Örnek vergi hesaplaması
Yıllık kira geliri 11 bin lira ise
Götürü gider ile 940 lira ödenecek
Yıllık kira geliri: 11 bin lira
İstisna tutar: 3 bin lira
Kalan: (11 bin - 3 bin) 8 bin lira
% 25 götürü gider: (8 bin x % 25) 2 bin lira
Vergiye tabi gelir: (8 bin - 2 bin) 6 bin lira
Hesaplanan vergi: (6 bin x % 15) 900 lira
Damga vergisi: 39.65 lira
Ödenecek vergi: 939.65 lira
Gerçek gider ile 912 lira ödenecek
Yıllık kiradan istisna çıkarılır: (11 bin - 3 bin) 8 bin lira
Konut için yaptığınız yıllık 3 bin liralık gider ile vergiye tabi hasılat çarpılır: (3 bin x 8 bin) 24 bin lira
Tutar toplam hasılaya bölünür: (24 bin /11 bin): 2 bin 181 lira
Vergiye tabi hasılattan çıkarılır: (8 bin - 2 bin 181) 5 bin 819 lira
Hesaplanan vergi: (5 bin 819 x % 15) 872.85 lira
Damga vergisi: 39.65 lira
Ödenecek vergi: 912.5 lira
2013 VERGi ORANLARI
Yıllık 10 bin 700 liraya kadar kira alanlardan yüzde 15,
Yıllık alınan 26 bin liralık kiranın 10 bin 700 lirası için bin 605 lira, fazlası için ise yüzde 20,
60 bin liralık kiranın 26 bin lirası için 4 bin 665 lira, fazlası için % 27,
60 bin liradan fazla alınan kiranın 60 bin lirası için 13 bin 845 lira, 60 bin liranın üstü için ise yüzde 35 vergi tarifesi uygulanarak kira gelir vergisi hesaplanır.
YARIN: Vergi nasıl düşer?
ÖZLEM KAMER TERCANLI