Yaklaşık 2 milyon mülk sahibi kira geliri vergisi verecek. Bazı ev ve işyeri sahipleri ödenecek vergiyi azaltabilecek. Kimi mülk sahipleri ise kira geliri elde etse bile beyanname vermeyecek, vergi de ödemeyecek. Bazıları da kira geliri elde etmemiş olsa da beyanname verecek. Kira geliri vergisinde merak edilen bazı sorular ve cevapları şöyle:
HANGİ HARCAMALARI VERGİDEN DÜŞÜREBİLİRİZ?
Beyanname verecek mükellefler 'götürü gider' veya 'gerçek gider' yönteminden birisini tercih edecek. Götürü giderde; 4 bin 400 liralık istisna düşülmüş kira gelirinin yüzde 15'i direkt (belgeye ihtiyaç duymadan) kira gelirinden düşülüp kalan tutarın üzerinden vergi hesaplanır. Gerçek gider yönteminde ise; gider belgelerinin toplamına göre vergi hesabı değişir. Belgelerin 5 yıl saklanması gerekiyor.
✖ Kiraya verilen konut son 5 yıl içinde satın alındıysa, evin satın alma bedelinin yüzde 5'i,
✖ Evini kiraya verip, kendi kirada veya lojmanda (yurt dışında oturanlar dahil) oturanlar, oturdukları evin kira bedelini,
✖ Kira geliri elde edilen konut için ödenen aydınlatma, ısıtma, su, asansör, sigorta, onarım, bakım, idame ve idare giderleri; sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
✖ Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,
✖ Konut için vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
✖ Amortisman giderleri,
✖ Konut ile ilgili ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar,
✖ Belgelenen eğitim ve sağlık harcamaları, bağış ve yardımlar, sponsorluk harcamalarının belli yüzdesi,
✖ Bireysel Ödeme Sistemi ile konut sahibinin kendi ödediği prim (SSK, Bağ-Kur ödemeleri) ödemelerinin belli yüzdesi vergiden düşülebiliyor.
GİDER BELGESİNİN TÜMÜ DÜŞÜLEBİLİYOR MU?
Konut kira gelirinde 4 bin 400 liralık istisna düşüldükten sonra gider belgeleri vergi hesabında dikkate alınabiliyor. Gider tutarı şöyle hesaplanıyor: İndirilebilecek gider = İstisna düşülmüş kira geliri x Toplam gider / Toplam kira geliri.
GÖTÜRÜ GİDER Mİ GERÇEK GİDER Mİ?
Yüzde 15 götürü gidere göre, daha fazla indirilebilir gerçek gideri olan ev sahipleri, gerçek gider yöntemini seçip daha az vergi ödeyebilirler.
VERGİ ORANI KAZANCA GÖRE DEĞİŞİYOR
● 14.800 lira kazanca kadar % 15,
● 34.000 liranın 14.800 lirası için 2.220 lira, fazlası % 20,
● 80.000 liranın 34.000 lirası için 6.060 lira, fazlası % 27,
● 80.000 liradan fazlasının 80.000 lirası için 18.480 lira, fazlası % 35 oranında vergi hesaplanır.
KİRA VERGİSİ REHBERİ 2 / ÖZLEM KAMER TERCANLI
YARIN: Vergiden muaf olunan durumlar
DİĞER