Kira artışları Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesine göre yapılıyor. Kanuna göre; sözleşmede farklı bir hüküm belirtilmedikçe konut kiraları 12 aylık ortalama Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) göre artırılıyordu. Bu uygulama 18 Ocak'ta çıkan torba yasa ile değişmişti. Bu tarihten itibaren kira artışının ÜFE yerine 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) göre belirlenmesi hükme bağlandı.
İŞYERİ İÇİN SÜRE VAR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) dün enflasyon oranlarını açıkladı. Buna göre; 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 19.91 oldu. ÜFE'ye ayarlı artış devam etseydi kira artışı yüzde 32 olacaktı. İşyerlerinde enflasyona göre kira artışı uygulamasına 1 Temmuz 2020'de geçilecek. Bu tarihten sonra işyerleri kiraları için yenilecek kontratlarda 12 aylık ortalama TÜFE baz alınacak. Ancak şu aşamada kira sözleşmesinde yazan hüküm ya da mülk sahibinin talebi dikkate alınacak.
ENFLASYONDA HEDEF TEK HANE
TÜİK, verilerine göre TÜFE, temmuzda beklentilerin altında aylık yüzde 1.36 artış gösterirken, yıllık enflasyon ise hazirandaki yüzde 15.72'den yüzde 16.65'e yükseldi. Beyaz eşya, mobilya ve otomotivde KDV ve ÖTV indirimleri 30 Haziran'da bitti. 1 Temmuz'dan elektriğe yüzde 15 zam yapıldı. Bunların etkisiyle özelikle genç odası, yemek odası gruplarında yüzde 12'nin üzerinde fiyat artışları görüldü. Otodaki ÖTV muafiyetinin de sona ermesiyle araç fiyatlarında yüzde 10 civarında artış oldu. Sebze ve meyve fiyatlarındaki sert düşüş enflasyon artışını frenledi. Eylül, ekim gibi enflasyonun tek haneye inmesi, yılı da yüzde 14 civarında tamamlaması bekleniyor.
AĞUSTOS KİRA ARTIŞ ORANI 2019 AÇIKLANDI..
Ağustos 2019 kira artış oranı açıklandı.. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık %1,36 arttıTÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre %1,36, bir önceki yılın Aralık ayına göre %6,44, bir önceki yılın aynı ayına göre %16,65 ve on iki aylık ortalamalara göre %19,91 artış gerçekleşti. Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılara on iki aylık ortalamalara göre yüzde 19,91 artış yapılacak.
Ev Sahibi Kiraya En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir, Kira Artışı Zam Oranı Nasıl Hesaplanır?
2019 yılında yapılan yasal değişiklik ile beraber kira artış oranı 12 aylık ÜFE ortalaması yerine 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanmaya başlandı. Bu sayede kiracılara büyük bir kolaylık sağlanmış oldu ve yüksek enflasyon rakamları altında ezilmesinin önüne geçilmiş oldu. Açıklanan bu rakamlar için bilinmesi gereken en önemli nokta bunun kesin kira artış oranı olarak hesaplanmayacağıdır.
Açıklanan Haziran 2019 kira zam oranı ev sahiplerinin kiraya yapabileceği maksimum zam oranı olarak uygulanmakta olup ev sahibi ile kiracı bu oranın altında bir rakama anlaşma hakkına da sahiptir. Burada önemli olan kira sözleşmesi ile belirlenen rakam varsa bu rakamın uygulanacağı, bu rakam yoksa yani kira sözleşmesinde kira artış oranı yani yıllık kira zam oranı belirlenmediyse bu durumda TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasını aşmayacak bir rakam olarak belirlenmektedir.
Haziran 2019 Kira Artışı Zammı Hesaplama Örnekleri
Kirası 500 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 99.55 Lira
Kirası 750 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 149,32Lira
Kirası 1.000 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 199,10 Lira
Kirası 1.100 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 219,01Lira
Kirası 1.250 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 248,88 Lira
Kirası 1.500 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 298,65 Lira
Kirası 1.700 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 338,47Lira
Kirası 1.750 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 348,43 Lira
Kirası 2.000 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 398,20 Lira
Kirası 2.500 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 497,75 Lira
Kirası 3.000 TL Olanlar İçin Zam Tutarı 597,30 Lira