İzmir depreminden sonra ülke gündemi kentsel dönüşüm oldu. Türkiye genelinde 6.7 milyon riskli yapı yenilenmeyi bekliyor. Bunların büyük bir kısmı da özel sektör eliyle olacak. Müteahhit firma kentsel dönüşüm için arsa sahipleriyle kat karşılığı anlaşma yapacak, kendi payına düşen konut ya da dükkanları satarak işi finanse edecek. Hürriyet'in haberine göre müteahhitlerin payına düşen o evleri alanların da kentsel dönüşümdeki hak sahipleri kadar dikkatli olması gerekiyor. Çünkü parasını ödediğiniz, hatta tapusunu aldığınız evi kaybedebilirsiniz. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ile dönüşüm projelerinden ev alacak vatandaşların nelere dikkat etmesi gerektiğini konuştuk.
'YENİ TEDBİRLERE İHTİYAÇ VAR'
Avukat Kiraz, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kentsel dönüşüm kapsamında önemli düzenlemeleri hayata geçtiğini hatırlatarak şunları söyledi: "İnşaata 1 yıl başlanmaması ya da inşaatın 6 ay durması halinde vatandaş müteahhitle olan sözleşmeyi tek taraflı fesh edebiliyor. Dönüşüm projelerinde ruhsat aşamasında yüzde 10 teminat zorunlu ve firmalar dönüşümde paylarına düşen konutları kademeli satışa çıkabiliyor. Tüm bunlar vatandaşı korumak adına önemli adımlar oldu. Ancak yeterli diyemiyoruz. Düzenlemeler özellikle dönüşümde hak sahibi olanları korurken ev alan 3. kişi için sorun sürüyor. Bugün bu önlemlere rağmen inşaat firmaları kaynaklı mağduriyetler doğuyor. Bu nedenle ek tedbir ihtiyacı söz konusu."
ADIM ADIM YOL HARİTASI
1- TEMİNAT TALEP EDİN
Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan bir projeden ev alan tüketicinin tapu iptali ile karşı karşıya kalabileceğini söyleyen Kiraz, "Firma inşaatı yarım bırakır ya da verilen sürede yüzde 90 seviyesinde tamamlamazsa arsa sahipleri sözleşmeyi feshedebilir. Bu durumda müteahhit hem kendi payına düşen evleri kaybeder hem de 3. kişilere satışlar iptal olur. Tapuları iptal edilen tüketicinin yapabileceği tek hukuki süreç müteahhitten ödemiş olduğu bedeli talep etmek" dedi. Peki vatandaş kendini nasıl korumaya alacak? Kiraz şu yanıtı verdi: "Tüketici Kanunu Ön Ödemeli Satış Yönetmeliği kapsamında müteahhitten teminat talep edin. Bu talep yasal hakkınız. Müteahhit size seçenekli olarak bunlardan bir tanesini sunmak zorunda
- Bina tamamlama sigortası
- Hak ediş bedelinin bankada olduğuna dair belge
- Teminat mektubu (satın aldığı daire bedeli kadar)
- Bakanlığın kabul edebileceği bir teminat (müteahhit tarafından sunulacak)
Bu teminat modellerinden birisi size güvence olarak verildiğinde ya bina tamamlanacak siz de hak sahibi olmaya devam edeceksiniz ya da tapunuzu kaybetmiş olsanız dahi bedelini geri alabileceksiniz."
