Gayrimenkul sahipliği, bazen karmaşık ve potansiyel sorunları beraberinde getirebilen bir süreci ifade edebilir, özellikle hisseli tapuların olduğu durumlarda. Hisseli mülkiyet yapıları genellikle miras yoluyla ortaya çıksa da, yatırım amaçlı hisseli gayrimenkul alımları da oldukça yaygındır. Bu ortaklığın içinde, taraflar arasında çeşitli haklar ve yükümlülükler bulunur. Bu nedenle, hisseli tapuların sahip olduğu gayrimenkullerde hisse paylarının satışı, sıklıkla karmaşık bir süreci de beraberinde getirebilir.
Hisseli Tapuların Satışı: Bir Olasılık
Hisseli tapuların satışı, temelde herhangi bir engel taşımaz. Mülkiyet hakkı devlet tarafından güvence altına alındığından, mülkiyet sahipleri bu haklarını istedikleri gibi kullanabilirler. Ancak, hisseli tapuların sahip olduğu gayrimenkulde, hisse sahipleri arasında özel kurallar mevcut olabilir. Bu kurallara dikkat edilerek hisseli tapu sahipleri hisse paylarını istedikleri gibi satabilirler.
Hisse Payı Satışı ve Önalım Hakkı
Hisse payı satışında dikkate alınması gereken önemli bir faktör, önalım hakkıdır. Hisseli tapularda, bir hisse sahibi hissesini satmaya karar verdiğinde, diğer hissedarların önalım hakkına saygı göstermek gerekmektedir. Yani, hisse sahibi önce diğer hissedarlara hissesini satma teklifinde bulunmalıdır. Eğer diğer hissedarlar önalım hakkını kullanmazsa, hisse üçüncü kişilere satılabilir.
Hisse Payı Satış Süreci
Hisse sahibi, önalım hakkı sürecini tamamladıktan sonra, hissesini üçüncü kişilere satış için sunabilir. Bu süreçte hissenin üçüncü kişilere geçmesiyle birlikte, diğer hissedarlar herhangi bir itiraz hakkına sahip değillerdir.
Ancak, hisseli tapu sahipleri, hisselerini haber vermeden veya önalım hakkını kullanmadan üçüncü kişilere satarlarsa, durum farklılık gösterebilir. Diğer hissedarlar, önalım hakkını kullanarak dava açma hakkına sahip olabilirler.
Bu durumda mahkeme, yapılan satışı iptal edebilir. Satışın iptal edilmesi halinde, hisse sahibi önceki satış bedeli üzerinden önalım hakkı kullanarak hissesini geri alır.