Hisseli tapuya sahip gayrimenkullerin satışı özel kurallara tabidir ve hisse sahiplerinin haklarını korumayı amaçlar. Önalım hakkı, satışın adil ve şeffaf bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. Hisseli tapunun haczedilmesi durumunda ise, hisse payı icra yoluyla satılabilir ve önalım hakkı uygulanmaz. Ancak bu durum, üçüncü kişilerin ortaklığa dahil olma riskini taşır ve dikkatli davranılmalıdır.
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi veya ortak tarafından sahiplenildiği bir tapu türüdür. Bu durumda, gayrimenkulün tapusunda her bir ortağın payı oranında hak sahipliği bulunur. Hisseli tapularda, her ortak diğer hissedarlarla sorumludur ve bu nedenle satış işlemi özel kurallara tabi tutulur.
Hisseli Tapularda Satış İşlemi
Hisseli tapularda satış işlemi, özel prosedürlere tabidir ve hisse sahiplerinin haklarını korumak amacıyla belirli kurallara uyar. İşte hisseli tapularda satış işlemi adımları:
1. Diğer Ortakların Bilgilendirilmesi
Hisse paylarının satışı düşünüldüğünde, öncelikle diğer ortaklar bilgilendirilmelidir. Bu, satışın şeffaf ve adil bir şekilde gerçekleşmesini sağlar.
2. Önalım Hakkı
Diğer ortaklara, hisse payını aynı koşullarda satın alma hakkı tanınır. Yani hisse sahibi bir ortak, hisse payını satmak istediğinde, önce diğer ortaklara bu hakkı sunmalıdır. Eğer diğer ortaklar bu önalım hakkını kullanmak istemezlerse, hisse payı başka bir kişiye satılabilir.
3. Mahkeme Yoluyla İptal
Ancak hisse payları önalım hakkı tanımadan üçüncü kişilere satılırsa, mahkeme yoluyla bu tapu tescili iptal edilebilir. Mahkeme, satışın gerçek değeri üzerinden diğer ortakların bu hisse payını satın almasına izin verebilir. Bu satış mahkeme kararı ile gerçekleşir ve taraflar adil bir şekilde muamele görür.
Hisseli Tapunun Haczi Durumunda
Hisseli tapunun haczedilmesi durumunda ise, hisse payı icra yoluyla satışa çıkarılabilir. Diğer ortakların onayına gerek olmadan, ilgili icra dairesi bu hisse payını satabilir. Bu durumda, hisse payı üçüncü kişiler tarafından satın alınabilir ve önalım hakkı uygulanmaz. İcra yoluyla yapılan hisseli tapu satışlarında, satışı yapan kişinin tapu tescil işlemi iptal edilemez.
Riskler ve Önlemler
Hisseli tapunun icra yoluyla satışı, üçüncü kişilerin ortaklığa dahil olmasına yol açabilir. Bu durum, bazı riskleri içerir. Özellikle yeni bir ortak uyumsuz birisi ise, diğer hissedarlar zor durumda kalabilirler. Mahkeme yoluyla tüm hisselerin yeni bir ortak tarafından satın alınma ihtimali vardır. Bu durumda, diğer hisse payları değerinde veya daha düşük bir tutarla yeni ortak tarafından satın alınabilir.
Bu tür sorunlardan kaçınmak için, hissedarlar arasında yazılı bir anlaşma yapmak önemlidir. Ayrıca, borçların icralık hale gelmeden önce çözülmesi gerekmektedir.