Hisseli tapular, devlet güvencesi altındadır; ancak ortaklık yapısı nedeniyle riskler barındırabilir. Ortakların gayrimenkul üzerindeki söz hakları ve önalım hakları gibi faktörler, hisseli tapuların güvenliğini etkileyebilir. Güven temelli ortaklıklarda sorun yaşanmazken, güvensizlik durumunda hisseli tapular büyük bir risk taşır.
Riskler Nelerdir?
Hisseli tapularda en büyük risklerden biri, ortaklığa yabancı bir kişinin dahil olması ve hukuki yollarla tüm hisselere sahip olma ihtimalidir. Bu durum, hisse sahiplerini tapularından edebilir. Önalım hakkı, hisse paylarının satışında diğer ortaklara sahip olunan bir öncelik hakkıdır; ancak bu hak, hissedarın borçları nedeniyle icra yoluyla satışa çıkması durumunda geçersiz olabilir.
E-Devlet'ten Kontrol İmkanı
Hisseli tapu sahipleri, E-Devlet üzerinden tapu kayıtlarının düzenli kontrolünü yaparak, üzerlerindeki herhangi bir işlemi veya icra işlemi varlığını tespit edebilirler. Bu sayede, olası bir borç nedeniyle gayrimenkulün risk altına girmesi önlenebilir. Hisseli tapu sahipleri, gayrimenkullerinin güvenliğini sağlamak için E-Devlet sistemi üzerinden düzenli kontroller yaparak, herhangi bir sürprizle karşılaşmaktan kaçınabilirler. Bu basit adım, özellikle birden fazla kişinin ortak olduğu gayrimenkuller için büyük bir önem taşıyor.
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün mülkiyetinin birden fazla kişi arasında paylaşıldığını belirten bir tapu çeşididir. Bu tür tapularda, gayrimenkul üzerinde hak sahibi olan her bireyin hissesi tapu kaydında belirtilir ve her hissedar, sahip olduğu pay oranında gayrimenkul üzerinde mülkiyet haklarına sahip olur. Hisseli tapular genellikle miras yoluyla veya ortak yatırım amacıyla gayrimenkul satın alındığında ortaya çıkar.
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün mülkiyetinin birden fazla kişi arasında paylaşıldığını belirten bir tapu çeşididir. Bu tür tapularda, gayrimenkul üzerinde hak sahibi olan her bireyin hissesi tapu kaydında belirtilir ve her hissedar, sahip olduğu pay oranında gayrimenkul üzerinde mülkiyet haklarına sahip olur. Hisseli tapular genellikle miras yoluyla veya ortak yatırım amacıyla gayrimenkul satın alındığında ortaya çıkar.
Hisseli Tapu Sahipliğinin Özellikleri
- Paylı Mülkiyet: Hisseli tapu, gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından paylaşılmasını ifade eder. Her hissedar, gayrimenkulün belli bir kısmına sahiptir ve bu hisse, tapuda açıkça belirtilir.
- Ortak Karar Alma: Gayrimenkul üzerinde yapılmak istenen herhangi bir işlem için genellikle hissedarların ortak kararı gereklidir. Bu, özellikle satış, ipotek gibi önemli işlemlerde ön plana çıkar.
- Miras Yoluyla Geçiş: Birçok durumda hisseli tapular, miras yoluyla aile bireyleri arasında geçen gayrimenkullerle ilişkilidir. Miras kalan gayrimenkulün paylaşımı, tapuda hisseli olarak kaydedilir.
- Ortak Kullanım Alanları: Hisseli tapu sahibi olan kişiler, gayrimenkulün belirli alanlarını ortak kullanabilirler. Bu durum özellikle apartman daireleri ve arsa gibi gayrimenkullerde görülür.
Hisseli Tapunun Avantajları ve Dezavantajları
Avantajları:
- Birden fazla kişinin maliyetleri paylaşarak gayrimenkul yatırımı yapmasına olanak tanır.
- Miras yoluyla gayrimenkulün adil bir şekilde paylaşılmasını sağlar.
Dezavantajları:
- Gayrimenkul üzerinde yapılacak işlemler için tüm hissedarların onayının alınması gerekebilir, bu da işlemlerin zaman alıcı ve karmaşık hale gelmesine neden olabilir.
- Hissedarlar arasında anlaşmazlık olması durumunda, gayrimenkulün yönetimi ve kullanımı konusunda sorunlar yaşanabilir.