Türkiye'de gayrimenkuller büyük bir yatırım aracı olarak görülürken, tapu sahibi olmak bu yatırımların güvenliğinin temel taşını oluşturur. Özellikle müstakil tapular, gayrimenkul sahiplerine kesin ve tartışmasız haklar sunar. Ancak, hisseli tapular söz konusu olduğunda durum biraz daha karmaşık bir hal alabilir.
Risk Nedir?
Hisseli tapu sahiplerinin karşılaşabileceği en büyük risklerden biri, ortaklığa dışarıdan bir kişinin dahil olması ve hukuki yollarla tüm hisseleri ele geçirme olasılığıdır. Böyle bir durumda, hisseler değerinin çok altında bir fiyata satın alınabilir ve orijinal sahipler mülklerini kaybedebilir. Bu tür durumları engellemenin en iyi yolu, hisseli mülklere yatırım yapmayı meslek edinmiş kişilerin ortaklığa dahil olmasını önlemektir.
E-Devlet'ten Kontrol İmkanı!
Hisseli tapu sahipleri, olası sıkıntıları erkenden fark edebilmek için tapularını düzenli olarak E-Devlet üzerinden kontrol etmelidir. Tapu kayıtlarında bir işlem yapılmışsa bu durum E-Devlet sisteminde görülebilir. Ayrıca, bir ortağın icralık borcu varsa ve bu durum, hisse payının icra yoluyla satışını gerektiriyorsa, E-Devlet üzerinden önceden tespit edilerek önlemler alınabilir.
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda kullanılan bir tapu çeşididir. Bu tür tapular, mülkün belli hisselerinin farklı kişilere ait olduğunu gösterir ve her hissedarın mülk üzerindeki payını belirtir. Hisseli tapu, genellikle arsa, tarla veya apartman dairesi gibi gayrimenkullerde görülür ve her bir ortağın mal üzerindeki mülkiyet oranını yasal olarak ifade eder.
Hisseli Tapunun Özellikleri
1. Paylı Mülkiyet: Hisseli tapu, mülkün ortaklar arasında paylaşıldığını belirtir. Her hissedarın payı tapuda belirtilen oranlarda olup, bu paylar kişilerin yatırım oranlarına veya anlaşmalarına göre değişkenlik gösterebilir.
2. Yönetim ve Karar Alma: Hisseli mülkiyette, mülk üzerinde yapılacak işlemler için genellikle tüm hissedarların onayı gereklidir. Bu durum, mülkün yönetimi ve üzerinde yapılacak değişiklikler konusunda bazı zorluklara yol açabilir.
3. Satış ve Devir: Bir hissedar, kendi payını başka birine satmak istediğinde, diğer ortaklara öncelik hakkı tanınabilir. Bu, satış işleminin diğer hissedarların onayına tabi olabileceği anlamına gelir.
Hisseli Tapunun Avantajları ve Dezavantajları
Avantajları:
- Maliyet Paylaşımı: Birden fazla kişi mülk maliyetini paylaştığı için, bireyler daha büyük veya daha değerli mülkler edinebilir.
- Yatırım Fırsatları: Hisseli mülkiyet, yatırımcılara daha az sermaye ile gayrimenkul piyasasına giriş yapma fırsatı sunar.
Dezavantajları:
- Karar Alma Sürecinin Zorlaşması: Her türlü büyük karar, tüm hissedarların onayını gerektirdiği için zaman alıcı ve zorlayıcı olabilir.
- Likidite Sorunları: Bir hissedarın payını satmak istemesi durumunda, diğer hissedarların satın alma isteği olmayabilir ve piyasada alıcı bulmak zorlaşabilir.
Hisseli Tapu ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Q: Hisseli tapuda hisse satışı nasıl yapılır? A: Hisseli tapuda hisse satışı, diğer hissedarların öncelikli satın alma haklarına dikkat edilerek, noter aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Diğer hissedarlar satın alma hakkını kullanmazsa, hisse serbest piyasada satılabilir.
Q: Hisseli tapuda miras durumu nasıl işler? A: Hisseli tapuda bir hissedar vefat ettiğinde, hissesi mirasçılarına geçer. Mirasçılar, vefat eden hissedarın yerine mülkiyet haklarına sahip olurlar ve tapuya yeni hissedarlar olarak işlenebilirler.
Q: Hisseli tapuda ortakların birbirleriyle anlaşmazlığa düşmesi durumunda ne olur? A: Anlaşmazlık durumunda, ortaklar mahkemeye başvurabilir ve mahkeme mülkün paylaşımı veya satışı konusunda karar verebilir.