Ev sahipleri kira sözleşmesinin beş yılını tamamlayan kiracılara yönelik kira artışı talepleriyle gündemde. Bu noktada mülk sahipleri kira tespit davalarına başvurup şartlarını araştırarak hukuki çözüm yolu arıyor. Peki geriye dönük kira talep etmek mümkün mü? İşte habere ilişkin detaylar...
(Takvim Foto Arşiv)
Kira tespit davası nedir, geriye dönük kira talep edilebilir mi?
Kira oranlarında yüzde 25'lik zam sınırlamasının kaldırılması kiracı ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıkları artırdı. Beş yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde kiracılar geriye dönük kira talep edebilir. Kira tespit davaları tam bu noktada devreye giriyor akabinde emsal kiralar ve TÜFE oranları dikkate alınarak açılabiliyor.
(Takvim Foto Arşiv)
Beşinci yılda kira artış oranı
Beşinci yılını dolduran kiracılar için artış TÜFE'nin yıllık ortalaması ile sınırlıdır; taraflar arasında bir uzlaşma sağlanmazsa mahkeme adil bir kira bedeli belirliyor. Bu durumda kiracının hakları korunmakta ve doğrudan tahliye talebi yasal olarak sınırlandırılmaktadır.
(Takvim Foto Arşiv)
Davanın masrafları ve kiracı hakları
Kira tespit davası masrafları sürece göre değişiklik gösteriyor. Bu noktada kiracının avukat tutması öneriliyor. Davayı kaybeden kiracı kira borçlarını ödemekle yükümlü olurken geçmişe dönük kira farkını da ödemek zorunda kalabiliyor.
