Gayrimenkul sektöründe köklü bir değişiklik kapıda. 2026 yılında hayata geçirilecek yeni düzenleme ile rayiç bedel uygulaması tarihe karışıyor. Artık gayrimenkul alım-satımlarında vergilendirme gerçek değerler üzerinden yapılacak. Bu değişiklikle hem vergi kayıplarının önüne geçilmesi hem de sektörde daha şeffaf bir yapının oluşturulması hedefleniyor.
📌 Vergi Adaletine Yönelik Adımlar
Vergi kayıplarının önüne geçilmesi ve daha adil bir sistem oluşturulması amacıyla başlatılan bu çalışma, ilgili bakanlıkların iş birliğiyle yürütülüyor. Dünya genelindeki örnekler incelenerek oluşturulan bu model, Türkiye'deki gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşümü hedefliyor.
📊 Nesnel Ölçütlere Dayalı Değerleme Sistemi
Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da dikkat çekilen nesnel ölçütlere dayalı gayrimenkul değerleme sistemi için teknik altyapı çalışmaları başladı. Bu sistem, taşınmaz değer haritalarını oluşturarak gayrimenkul değer değişimlerini takip edecek. Bu doğrultuda, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne (TAKBİS) entegre bir mekanizma kurulacak.
🛠️ Kanun Değişikliği Geliyor
Gayrimenkul alım-satımlarının gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi için gerekli yasal düzenlemeler yapılacak. Bu düzenleme ile mülkiyet bilgilerinin ve değerleme verilerinin bir arada tutulacağı bir sistem oluşturulacak.
💡 2026 Yılında Hayata Geçiyor
Yeni düzenlemenin 2026 yılında yürürlüğe girmesi planlanıyor. Böylelikle gayrimenkul alım-satımlarında, beyan edilen değerlerin doğruluğu daha şeffaf bir şekilde kontrol edilecek ve vergilendirme süreci yeniden şekillenecek.
Mevcut Durum ve Değişiklikler
Tapu Harcı Oranı: Şu anda alıcı ve satıcılar, emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla binde 20 oranında tapu harcı ödüyor. Ancak beyan edilen bedel gerçeği yansıtmadığı tespit edilirse eksik ödenen harç cezalı şekilde tahsil ediliyor.
Değer Artışı Kazancı: Gayrimenkullerin beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, değer artışı vergisine tabi. Bu vergilendirme, satış bedelinden giderlerin ve istisnaların düşülmesiyle hesaplanıyor.
📍 Gayrimenkul Sektöründe Etkiler
Yeni sistemle birlikte:
Vergi gelirlerinde artış sağlanması,
Gayrimenkul değerlerinin daha şeffaf bir şekilde izlenmesi,
Haksız kazançların önüne geçilmesi hedefleniyor.