Milli Emlak tarafından yayınlanan ihaleler vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor. Son olarak Alaşehir Milli Emlak Şefliği tarafından hazineye ait 5 tane tarla satışa çıkarıldı. İhaleler, Alaşehir Milli Emlak Şefliğinde toplanacak Komisyon huzurunda yapılacak. İlan detayında yüz ölçümü 12.244,85 metrekareye ulaşan büyüklükleri ile dikkat çeken arsaların ihale tarihleri de belli oldu. Açık Teklif Usulü ile yapılacak ihalenin detaylarına haberimizde yer verdik. Peki, Hazine taşınmazlarının satışında uygulanan ihale usulleri nelerdir? Hazine taşınmazını satın almak ne tür avantajlar sağlamaktadır? İşte ilan detayı ve tüm merak edilen soruların cevapları!
5 ADET HAZİNE ARAZİSİ MİLLİ EMLAK ŞEFLİĞİNDEN SATILIK
Milli Emlak aracılığıyla satışa sunulan gayrimenkuller Alaşehir Alkan, Fatih, Evrenli ve Caberburhan Mahallerinde yer alıyor.
Taşınmazların 1 tanesi tarla, 1 tanesi Cebel ve 3 tanesi arsa olarak belirtildi. En büyük metrekareye sahip araziler 12.244 ve 7.878 metrekare büyüklüğünde olduğu görülüyor. Satış bedeli 157 bin ile 244 bin arasında yer alıyor.
İmar durumları: 4 tanesi imarsız
1 tanesi ise Serbest Nizam 3 kat konut alanı olarak sunuldu.
Yukarıda özellikleri belirtilen mülkiyeti Hazineye ait taşınmazların satış ihaleleri 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45. maddesine göre Açık Teklif Usulü ile dosyalarında mevcut genel ve özel şartlara göre hizalarında belirtilen tarih ve saatte yapılacaktır.
2 - İhaleler, Alaşehir Milli Emlak Şefliğinde toplanacak Komisyon huzurunda yapılacaktır.
3 - Şartnameler ve ekleri bedelsiz olarak mesai saatlerinde (08:30 - 17:30) Alaşehir Milli Emlak Şefliğinde görülebilir.
4 - Taşınmaz satış ihalesinde; alıcıları tarafından ihale bedeli peşin ödenebileceği gibi taksitle ödenmek istenilmesi halinde satış tutarı 5.000,00 TL'sını geçtiği takdirde ihale bedelinin 1/4'i peşin geri kalan kısmı ise kanuni faiz uygulanmak suretiyle 2 yılda 8 eşit taksitle ödenebilir.
5- Çevre ve Şehircilik Bakanlığının (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) 25.05.2021 tarih ve 1970974 sayılı yazıları gereğince; Hazine taşınmazlarının satış işlemlerinde satış bedeli üzerinden işlem bedeli 5.000.000 TL'ye kadar olan kısmı için %1 (yüzde bir), 5.000.000 TL'den 10.000.000 TL'ye kadar olan kısmı için %0,5 (binde beş) ve 10.000.000 TL'yi aşan kısmı için ise %0,25 (on binde yirmi beş) döner sermaye ücreti alınacaktır.
6 - 4706 sayılı yasanın 7. maddesi uyarınca Hazineye ait taşınmazların satış ve devir işlemleri ile bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Ayrıca, satışı yapılan taşınmaz satış tarihini takip eden yıldan itibaren 5 yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulmaz.
7 - İhaleye katılacak isteklilerin aşağıda belirtilen belgeleri ihale başlama saatine kadar İhale Komisyonu Başkanlığına teslim etmeleri veya iadeli taahhütlü posta yoluyla ulaştırmaları gerekmekte olup, postada meydana gelecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.
a) Yasal Yerleşim Yeri Belgesi (İkametgah Belgesi)
b) Türkiye'de tebligat için adres göstermek (Adres Beyanı)
c) Gerçek kişilerde TC Kimlik Numarası, Tüzel Kişilerde ise Vergi Kimlik Numarası
d) Geçici Teminata ilişkin belge (Geçici Teminat Makbuzu, Mevduat veya Katılım Bankalarının verecekleri 2886 sayılı Kanununa göre düzenlenmiş ve daha önce ilgili Banka şubesince verilen teminat mektupları toplamı ile aynı şubenin limitlerinin de gösterildiği süresiz Teminat Mektubu, Devlet İç Borçlanma Senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler, dışarıda yerleşik kişiler ile geçimini yurt dışında temin eden Türk vatandaşlarından teminat olarak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasınca belirlenen Konvertibl Döviz
e) Özel Hukuk Tüzel Kişilerinin yukarıda belirtilen şartlardan ayrı olarak, idare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından yahut benzeri meslek kuruluşundan, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Sicil Kayıt Belgesi, Tüzel Kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile tam yetkili olduklarını gösterir noterlikçe tasdik edilmiş imza sürkülerini veya vekaletnameyi vermeleri, Kamu Tüzel kişilerinin ise yukarıdaki (b) ve (d) bentlerinde belirtilen şartlardan ayrı olarak tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin, tüzel kişiliği temsile yetkili olduğunu gösterir belge
SIKÇA SORULAN SORULAR!
Hazine Taşınmazlarının Satış İşlemlerindeki Mevzuat Düzenlemeleri Nelerdir?
Millî Emlak Genel Müdürlüğü tarafından Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazların satış işlemleri,
-6098 sayılı Borçlar Kanunu,
-2886 sayılı Devlet İhale Kanunu,
-4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmazların
Değerlendirilmesi ve KDV Kanununda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanun,
-Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında
Yönetmelik,
-313 Sıra Sayılı Millî Emlak Genel Tebliği, Hükümleri çerçevesinde yürütülerek sonuçlandırılmaktadır. Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazların satışına ilişkin mevzuat düzenlemelerine; www.milliemlak.gov.tr adresinden ulaşılabilmektedir.
Hazine Taşınmazını Satın Almak Ne Tür avantajlar Sağlamaktadır?
Hazineye ait taşınmazların yapılan satış işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi,
resim ve harçtan muaftır. Satışı yapılan taşınmaz, satışı takip eden yıldan itibaren 5 yıl süreyle emlâk vergisine tabi değildir.
Satışı yapılan taşınmazlardan Katma Değer Vergisi alınmamaktadır.
Taşınmazın satış bedelinin ¼'ü peşin alınmakta geriye kalan kısmı ise azami iki yıl içerisinde ve üçer aylık dönemler itibariyle sekiz eşit taksitte ödenebilmektedir. Bu taksitlere satışın yapıldığı yılda geçerli olan "Kanuni Faiz Oranı" uygulanmaktadır.
Taksitlerin vadesinden önce ödenmesi halinde faiz hesabı, tahsil tarihi itibariyle hesaplanmaktadır. Taksitlendirilen taşınmazlarda satış borcu bitmeden banka teminat mektubu veya ipotek tesis edilmesi halinde tapu verilme imkânı bulunmaktadır.
Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan, herhangi bir kamu hizmeti için gerekli olmayan ve hukuken ihaleye çıkarılmasında herhangi bir sakınca bulunmayan taşınmazlar satışa çıkarılabilmektedir.
SATIŞI MÜMKÜN OLMAYAN HAZİNE TAŞINMAZLARI NELERDİR?
Özel mevzuatı gereğince satışı mümkün olmayan
taşınmazlar ile;
-Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar,
-Kıyıda kalan taşınmazlar,
-Ormanlar,
-Mera'lar,
-Kamu hizmetine tahsisli taşınmazlar,
-İmar planı ile kullanım amacı kamu hizmeti
niteliği taşıyan taşınmazlar (park, yeşil alan, resmi
kurum alanı vb.)
-İlgili kamu idaresince satışına izin verilmeyen
taşınmazlar,
-Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde bulunan ancak nazım veya uygulama imar planı dışında (plansız alanda) kalan taşınmazlar, Satılamamaktadır.
Hazine Taşınmazları Satışa Nasıl Çıkarılmakta ve Satış Bilgilerine Nasıl Ulaşılmaktadır?
Hazineye ait taşınmazlar re'sen ya da talep üzerine ihaleye çıkarılabilmektedir. Türkiye genelinde satışa çıkarılan taşınmazların ihale ve diğer bilgileri ile varsa resimlerine; www.milliemlak.gov.tr web adresinden ve taşınmazın bulunduğu Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü web adreslerinden ulaşılabilmektedir.
Hazine Taşınmazlarının Satın Alınmasında Başvuru Nasıl ve Nereye Yapılmalıdır?
Satın alma talepleri, il, ilçe, mevki, pafta, ada, parsel numarasının da belirtildiği bir dilekçe ile
taşınmazın bulunduğu il ve ilçelerde; Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne (Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Müdürlükleri, Millî Emlak Şeflikleri) müracaat edilebilmektedir.
Hazine Taşınmazlarının Satışında Uygulanan İhale Usulleri Nelerdir?
Taşınmaz satışlarında, tahmin edilen bedeli her yıl merkezi yönetim bütçe kanunuyla belirlenen parasal sınıra kadar olanlarda "açık teklif usulü", bu sınırı geçenlerde ise "kapalı teklif usulü"
uygulanmaktadır. Kapalı veya açık teklif usulüyle satılamayan taşınmazlar, uygun zamanda tekrar aynı usulle satışı için ihaleye çıkarılır. Satış ihaleleri pazarlıkla yapılamaz.