Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan ''2023 Vizyonunda Gayrimenkul Sektörü'' raporuna göre, Türkiye'nin 2023'teki nüfusu 84 milyon 692 bine yükselecek.
Gayrimenkul sektörünün geleceğine ilişkin gerçekçi yaklaşımlar ortaya koymak için hazırlanan raporda, demografi, nüfus, kentleşme ve göç göstergelerine yönelik Türkiye İstatistik Kurumu'nun öngörü çalışmaları kullanıldı.
Rapora göre, 2011 yılında 73.95 milyon olan (yıl sonu 74.72 milyon kişi) yıl ortası nüfusu 2023'te 84.05 milyon kişi (yıl sonu 84.7 milyon kişi) olacak.
Türkiye'de demografi ve nüfus göstergeleri, bölgeler ve iller bazında önemli farklılıklar göstermeye devam edecek. 2023 yılına kadar olan dönemde bazı illerin nüfusları önemli ölçüde artacak, bazılarınki sınırlı artış ve azalışlarla hemen hemen aynı kalacak, bir bölümü ise hissedilir derecede azalacak.2023 yılına kadar 45 ilin nüfusunda artış olacak. Nüfusu 500 bin kişi ve üzerinde artacak 6, nüfusu 250 bin-499 bin kişi arasında artacak 5 il bulunuyor.
Nüfusu 100 bin-249 bin kişi arasında yükselecek il sayısı ise 18 olacak. 16 ilin nüfusu ise 15 bin-99 bin kişi arasında artacak.
17 ilin nüfusu değişmeyecek, 19 ilin nüfusu ise 2023 yılına kadar önemli ölçüde azalacak. Burdur 15 bin 906 kişiyle bu iller arasında nüfusu en az azalacak il olurken, Erzurum 287 bin 654 kişiyle nüfusu en çok azalacak il konumunda bulunacak.İç göç devam edecek
İstanbul, Kocaeli, Bursa, Eskişehir, Tekirdağ, Muğla, Antalya ve Ankara, Türkiye genelinden önemli ölçüde göç almaya devam edecek.
Erzurum, Kars, Çankırı, Çorum, Kırıkkale, Ardahan, Tokat, Kırşehir, Bitlis, Yozgat, Muş, Niğde, Ordu, Siirt, Sivas, Bayburt ve Bitlis yüksek oranlı göç veren iller olacak.
Göçler, daha çok bölgelerdeki yakın illere ve Anadolu'da ortaya çıkan yeni gelişme ve cazibe merkezi illere yapılacak.
Güneydoğu Anadolu'da Diyarbakır, Şanlıurfa, Mardin, Batman, Doğu Anadolu'da Van ve Erzincan, Karadeniz'de Samsun ve Trabzon, Akdeniz'de de Kahramanmaraş bu nitelikte iller konumunda yer alıyor.Kentleşme artacak
Türkiye'de kentleşme oranı artmaya devam edecek. 2011 yılı itibarıyla kentleşme oranı yüzde 76.8'e ulaştı. Yıllar itibarıyla kentleşme oranının önceki dönemlerdeki kentleşme hızına yakın artacağı öngörüsüne bağlı olarak 2023'te kentleşme oranı yüzde 84'e yükselecek.
Kentleşme oranına ilişkin olarak 2011 yılında 57.4 milyon olan kentli nüfus 2023'te 71.14 milyona çıkacak. Kırsal nüfus ise mutlak olarak gerileyerek 2023 yılında 13.55 milyona düşecek.