5 yıllık kiracım bir anda kirasını ödememeye başladı. Bu konuda neler yapabilirim?
Borçlar Kanunu'nun 299'uncu Maddesi'nde kira ve kiracı arasında olan ilişki detaylı olarak anlatılır.
Kiranın ne zaman ve ne kadar ödeneceği kira sözleşmesinde yer almalıdır. Kiracı ay sonunda ya da kira süresinin bitiminde kira ücretini ödemelidir. Kiraya verilmiş bir taşınmazı tahliye edebilmek için kiralayan şu şekilde yol izleyebilir:
Kiracıya karşı aykırılık nedeniyle sulh hukuk mahkemesinde bir tahliye davası açılabilir. Ev sahibi dava sonunda ilamı icraya koyarak taşınmazın tahliyesini isteyebilir.
Kira bedelinin ödenmemesi veya kira süresinin bitmesi halinde kiralayan doğrudan icra dairesi aracılığıyla taşınmazın tahliyesini isteyebilir ki bu ilk yoldan daha kolay ve uygulamada en çok tercih edilen yoldur. Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle tahliye talepli ilamsız takip yapılmalıdır.
Adi kiralara ilişkin M. 315'te;
"Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Verilecek süre en az 10, konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gündür" denilmektedir.