Son dönemde kira ve aidatlardaki fahiş artışlar gündeme otururken, 1 Eylül'den itibaren devreye arabulucular girecek. Kira, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi ve komşu hakkından kaynaklı uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurulacak.
Son dönemde kira ve aidatlardaki fahiş artışlar gündeme otururken, 1 Eylül'den itibaren devreye arabulucular girecek. Kira, kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi ve komşu hakkından kaynaklı uyuşmazlıklarda önce arabulucuya başvurulacak.
BAŞVURU ÜCRETSİZ
Başvurular, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına ücretsiz yapılacak. Yapılacak başvurularda, yargı gideri, harç, tanık, bilirkişi ücreti gibi bir ödeme zorunluluğu bulunmayacak. Arabuluculuk görüşmeleri üç hafta içerisinde tamamlanacak. Zorunlu durumlarda arabulucu tarafından bu süre en fazla bir hafta daha uzatılabilecek.
YILDA 126 BİN DOSYA
Böylece yılda yaklaşık 74 bin kira uyuşmazlığı arabulucuya gidecek. Ayrıca kira uyuşmazlığıyla birlikte kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklı yılda yaklaşık 126 bin uyuşmazlığın arabuluculukla çözüme kavuşturulması hedefleniyor. Görüşmeler sonrasında anlaşma sağlanamaması halinde dava açılabilecek.
TESPİT DAVASI HIZLANACAK
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kira tespit davaları açısından arabuluculuk mekanizmasının önemli bir görevi yerine getireceğini belirterek, şöyle konuştu: "Yüzde 40-50 gibi bir başarı oranı öngörülebilir. Tahliye davaları açısından ise aynı iyimserlikte olamıyoruz. Şöyle ki mal sahiplerinin daha önce görüştükleri ve ihtarname gönderdikleri kiracıları ile tahliye sürecinde uzlaşmadıklarını görüyoruz. Burada başarı oranını daha düşük olacaktır."
BU KONULARA UZLAŞMA ARANACAK
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel de zorunlu arabuluculuk kapsamına giren konuları şöyle sıraladı
Kira tespit davaları
Kira uyarlama davaları
Kiralananın tahliyesi davaları
İhtiyaçtan tahliye
Borç ödememe sebebiyle tahliye
Yeni malik ihtiyacı sebebiyle tahliye
10 yıllık sürenin dolması sebebiyle tahliye
Arsa süresinin dolması sebebiyle tahliye
Arazi kirası sebebiyle tahliye
Kiracının verdiği hasar
Depozitonun geri alınması
Aidat ödemeleri
İşgal edilen yerlerle ilgili konular
Genel kurullarla ilgili kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan anlaşmazlıklar
Duman, pis su, koku ve benzeri konularda komşunun rahatsız edilmesi
Ağaçların komşu araziye taşması...
