2002'de gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşen ve 2010 Aralık'ta Cumhuriyet tarihinin en büyük 5 halka arzından birini gerçekleştiren Emlak Konut GYO, Haziran 2011 itibariyle 5 milyar 675 milyon TL'lik net aktif büyüklüğü ile Türkiye'nin en büyük GYO'su olma unvanını elinde bulunduruyor.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, dünyanın sayılı GYO'ları arasında yer alma hedefindeki Emlak Konut GYO'nun kendi arsaları üzerinde projeler geliştirirken, bir yandan da büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinde aktif rol oynayacağını söyledi. Emlak Konut GYO'nun bugün kasasında 750 milyon TL olduğunu kaydeden Kurum, "2012 sonunda 3 milyar TL gelir bekliyoruz.
Mevcut tutarla birlikte kısa vadede kasamızda 4 milyar TL olacak. Bu kaynakla büyük projeler gerçekleştirerek ikinci halka arzı gerçekleştirmek istiyoruz. İkinci halka arzın gerçekleşmesi durumunda 2013'ün sonunda 8-9 milyar liralık nakit girdi sağlamış olacağız. İstanbul'da büyük kentsel dönüşüm projelerine imza atmak arzusundayız" diye konuştu.
62 BİN 700 KONUT ÜRETTİ
İstanbul'da Ataköy, Ankara'da Oran ve Elvankent projelerinin Emlak Konut GYO'nun ürettiği modern yaşam alanlarından bazıları olduğuna değinen Kurum, ayrıca bu projelerin modern kent anlayışının Türkiye'deki ilk temsilcileri arasında yer aldığını vurguladı. 2002 yılında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na dönüşen Emlak Konut'un bugün Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı haline geldiğine dikkat çeken Kurum, "2003 yılından itibaren ürettiği ve ihalesini gerçekleştirdiği konut sayısı 62 bin 700'e ulaşmıştır" dedi.
Kurum, Emlak Konut GYO'nun, İstanbul Menkul Kıymetler Borsası Kurumsal Ürünler Pazarı'nda "EKGYO" kodu ile 2 Aralık 2010'da 1,70 TL'lik fiyatla işlem görmeye başladığını hatırlatarak, EKGYO'nun 30 Haziran 2011 tarihi itibariyle net aktif değerinin 5 milyar 675 milyon TL'ye ulaştığını kaydetti. Kurum, EKGYO'nun, İMKB ULUSAL 30 endeksinde yer alan bankacılık sektörü dışındaki şirketler arasında en çok işlem gören hisse senedi olduğuna işaret etti. 1 Temmuz-30 Eylül 2011 tarihleri arasındaki günlük işlem hacminin ortalama 74 milyar 753 milyon 964 TL olarak gerçekleştiğini dile getiren Kurum, 18 Ekim 2011 tarihi itibariyle de hisse başı fiyatın 2,49 TL olduğunu kaydetti.
Körfezkent'te başlangıç fiyatı 69 bin lira
Kocaeli'nin Körfezkent ilçesinde 791 adet konuttan oluşan Körfezkent Emlak Konutları 2. Etap projesi 9 adet 1+1, 386 adet 2+1, 396 adet 3+1 olmak üzere toplam 791 adet daireden oluşuyor. İzmit Körfezkent 2. Etap, şehrin gürültüsünden uzak, modern, doğa ile iç içe bir yaşama hazırlanıyor. 53 bin 966 metrekarelik konut alanının yüzde 85'inin yeşil alan olarak planlandığı projede 66 metrekareden 121 metrekareye kadar 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri yer alıyor. Toplam 791 adet konutun bulunduğu projede, 28 derslikli, spor salonlu bir adet de ilköğretim okulu yer alıyor. Yüzde 10 peşin ve yüzde 15 peşin ödemelerde 120 aya kadar vade seçeneğinin bulunduğu Körfezkent Emlak Konutları'nda, yüzde 15 seçeneğinde taksit ödemeleri teslimlerden sonra başlıyor. Projede ortalama metrekare fiyatları ise 1.060 TL.
Gebze'ye bin 342 konut inşa ediyor
Kocaeli'nin Gebze'de Güzeller Mahallesi Kirazpınar mevkiinde 524 konutluk Emlak Konutları 1. Etap ve 818 konut ile 9 ticari üniteden oluşan Gebze Emlak Konutları 2. Etap'ta toplam 1342 konut yer alıyor. Proje, 544 adet 2+1, 586 adet 3+1, 180 adet 4+1, 8 adet 3+1 dubleks, 8 adet 3+1 dubleks, 16 adet 5+1 dubleks daire bulunuyor. Ayrıca sosyal donatı alanları, çocuk oyun alanları, dinlenme alanları, spor sahaları, yürüyüş parkurları, açık otopark, merkezi ısıtma sistemi dıştan mantolama katlar ve komşu daireler arası ses ve ısı yalıtımıyla modern bir yaşam alanı sunuluyor. Dairelerin metrekare fiyatı 1.070 TL ile 1.142 TL arasında değişiyor. Yüzde 10 peşin 108 ay vade, yüzde 15 peşin 120 ay vade ve yüzde 20 peşin 144 ay vade seçenekerinin sunulduğu projede yüzde 20 peşin seçeneğinde, taksitler daire tesliminde başlıyor.
Selimpaşa ve Burgazkent'te 120 ay vade
Emlak Konut GYO, Burgazkent ve Selimpaşa Emlak Konutları projelerinde de satışlara devam ediyor. Her iki projede de, 150 aya kadar tüfeli satışlar sürerken ayrıca sabit ödeme seçenekli 120 vadeli koşullar ile 60 aya kadar sabit ödemeyle de Burgazkent ve Selimpaşa Emlak Konutları'nda daire sahibi olunabiliyor. Burgazkent'te 160 adet 2+1, 644 adet ise 3+1 daire bulunuyor. Selimpaşa'da ise 12 adet 1+1, 324 adet 2+1, 372 adet 3+1 ve 112 adet de dubleks daire yer alıyor. Burgazkent'te ortalama metrekare fiyatı 842 TL iken, Selimpaşa'da ise ortalama metrekare fiyatı 1075 TL.
Emlak Konut GYO, 2010 yılında toplam 7 bin 815 adet konut satışı gerçekleştirirken, 2011 yılı 30 Eylül itibariyle ise 8 bin 472 adet satış gerçekleşti. Toplam satış adedi ise 16 bin 287 olarak gerçekleşti.
Hoşdere ve Zekeriyaköy Emlak Konut'la dönüşecek
İstanbul Hoşdere ve Zekeriyaköy'de büyük ölçekli araziler için, kentsel tasarım çalışması gerçekleştirildiğini ifade eden Kurum, global şehircilik ilkeleri doğrultusunda bu alanlarda yeni bir kentler kuracaklarını söyledi. Kurum, İstanbul'un Başakşehir ve Esenyurt ilçeleri, Hoşdere Köyü sınırları içerisinde yer alan, T.C Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) mülkiyetindeki yaklaşık 1 milyon 105 bin metrekare yüzölçümlü taşınmazlardan imar planı ve uygulaması sonucunda oluşacak olan 550 bin metrekare imar parseli, 14 Haziran 2011'de 302 milyon 500 bin TL bedel karşılığında satın alınmıştır.
Yine İstanbul'un Sarıyer İlçesi, Zekeriyaköy Mahallesinde yer alan TOKİ mülkiyetindeki yaklaşık 500 bin metrekare yüzölçümlü 34 adet taşınmaz 02 Mart 2011'de 225 milyon 370 bin TL karşılığında satın alınmıştır" dedi.
Kentsel tasarım projelerinin the HOK Planning Group, Özgüven Tasarım Danışmanlık Mimarlık ve İmar Planlama Proje Müşavirlik olmak üzere üç grup tarafından ortaklaşa geliştirildiği bilgisini veren Kurum, "Bu kentsel tasarım projeleri, şehrin geliştirilmesine alt yapı sağlamak amacıyla arazinin yer aldığı doğal sistemlere duyarlı olarak insan ihtiyacına, çevre hizmetine ve ekonomik fizibiliteye en uygun çözümlerin geliştirilmesi sonucu, insan ve doğanın bir harmoni içinde yaşadığı, büyüdüğü ve geliştiği bir global şehircilik modeli çerçevesinde tasarlanmıştır" diye konuştu.
İki bölgede de karma kullanımları içeren bir program stratejisine sahip olunarak tasarımların yapıldığını ifade ede Kurum, "Yoğun şehir yapısını, üretken peyzaj mimarisi ve canlı ticari koridor yaratılması gibi katalizörler aracılığı ile aktif hale getirmeyi hedefliyoruz. Kültürel alanlar, müzeler, tiyatrolar, spor alanları, sağlık alanları gibi sosyal aktivitelerin yoğun olduğu karışık kullanımlı mekanlar, peyzaj unsurları ile ilişkilendirildi. Yenilenebilir ve sürdürülebilir enerji kaynaklarının maksimumda mullanımı için merkez park ile bütünleşen bir dizi enerji parkları da tasarlandı" dedi. Kurum, hazırlanan kentsel tasarımlar kapsamında projelerin tamamlanmak üzere olduğunu anlatarak, iki proje alanı ile ilgili olarak silüetlerin oluşturularak, imar planlarına yansıtılacağını kaydetti.
Bülent Yoldaş
