"Genel olarak salgın hastalık sürecinin, Türk Borçlar Kanunun 138. Maddesi´nde belirtilen olağanüstü durum olarak kabul edilmesi gerekir. Kiranın uyarlanması için açılan davada, mahkemece, davacı kiracının yapmış olduğu işin niteliği ve tüm koşullar ile taraflarca sunulan deliller göz önüne bulundurulması sonucunda, dairemizce somut olayda kiracının restoran olarak işlettiği kiralanan her ne kadar paket servis yöntemi ile işine devam etmiş ise de süreç ve alınan tedbirlerin davacının iş hacminde belirli etkileri olabileceği değerlendirilerek, ihtiyati tedbir talebinin kabul edilmesi gerektiği benimsenmiştir."
TAHLİYE YASAKTI
1 Mart-30 Haziran tarihleri arasında kirasını ödeyemeyen kişiler corona virüsü tedbirleri uyarınca mülk sahibi tarafından tahliye edilemiyordu.
'KARAR, BURSA BÖLGESİNDE GEÇERLİ'
Avukat Olcay Göçüm de "Türk Borçlar Kanunun 138. Maddesine dayalı olarak tedbir talepli kira uyarlaması dava açtık. İlk derece mahkemesi talebimizi reddetti. Ret kararına karşı Bursa Bölge Mahkemesi´ne itiraz ettik. Yapılan itiraz üzerine Bursa 4. Hukuk Dairesi, tarihi bir karar verip, Türkiye´de ilk defa pandemi süreci sırasında emsal niteliğinde tedbir kararı vererek, ödenen 23 bin 500 lira aylık kirayı tedbiren yüzde 50 düşürerek 11 bin 500 liraya indirdi. Bu karar ilk derece mahkemeleri açısından ve Türkiye´deki diğer bölge mahkemeleri açısından emsal nitelikte bir karardır. Bursa Bölge Adliyesi 4. Hukuk Dairesi´nin verdiği karar, Bursa bölgesinde geçerli. Ancak başka illerde açılacak davalarda Bursa´da verilen karar emsal gösterilebilir" dedi.
'MÜLK SAHİPLERİ VİCDANLI OLMALI'
Restoranın sahibi Ahmet Zahir Yahyaoğlu ise şunları ifade etti:
"Şu anda tedbir amaçlı yüzde 50 oranında kiramızı ödemiyoruz. Hiç ödememektense, dükkanı kapatmaktansa dükkanın bir şekilde çalıştırılması ve yarı da olsa kirasının ödenmesi daha iyi diye düşünüyoruz. Şu anda yüzde 50'sini ödüyoruz. Yargıtay'dan dönerse ödenmeyen bölümü ödeyeceğiz. Mülk sahiplerinin biraz daha vicdanlı olması lazım. Biz mahkemeye yaklaşık 3 ay önce başvurduk. Karar yeni çıktı."
EKİM KİRA ARTIŞI 2020!
Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından açıklanan son rakamlara göre Eylül ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 11,75, aylık yüzde 0,97 oranında artış gösterdi.
YEP ile yapılan yeni yasal düzenleme ile beraber resmi kira artış oranı 12 aylık ÜFE ortalaması yerine 12 aylık TÜFE ortalaması kullanılmaya başlanmıştı. Açıklanan rakamlara göre Ekim ayında uygulanacak olan resmi kira artışı zam oranı yüzde 11.47 oldu. TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre Ekim ayı resmi kira artış oranı 11.47 olarak gerçekleşti.
Konut Kirası: 1.000 Lira
TÜİK TEFE TÜFE Ekim 2020 Kira Artış Oranı: % 11.47
Ekim Ayı Kira Zammı Tutarı: 114,70 TL
Ekim 2020 Kira Artış Oranı Dahil Zamlı Kira Tutarı: 1.114,70 Lira
Açıklanan verilere göre kiralara yüzde 11.47 oranında zam gelmiş oldu. Ancak söz konusu oran kullanılabilecek tavan zam oranı olarak belirlendi. Yani ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamayacak ancak kiracısı ile anlaşması durumunda daha düşük bir oran ile zam yaparak kira sözleşmesini yenileyebilecek.
