Tapu harcı, bütün gayrimenkul alım ve satım işlemleri sırasında ödenmesi gereken tapu hizmetleri bedeline verdiği addır. Tapu işlemlerinin gerçekleşebilmesi amacıyla bu harcın kesinlikle ödenmesi gerekir. Satışı yapılan bütün gayrimenkuller amacıyla beyan edilen satış bedelinin %4'ü olarak belirlenmiştir. Aksini bir hal oluşmadıkça tapu harcı alıcı ve satıcıdan eşit olarak, satış bedelinin %2'si oranında tahsil edilir.
Kimler Tapu Harcı İadesi Alabilir?
Tapu harcı iadesi, 6306 yasa gereğince Kentsel dönüşüm kapsamında, 25.07.2014'ten sonra bütün gayrimenkullerde ilk tapu alış ve satışı sağlayan şahıslar doğrultusundan alına bilecek.
Müteahhitlerden daire satın alan tüketiciler
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsalarını müteahhitlere vermiş mülk sahipleri
İnşaatı yapan müteahhitler
İlk Tapu Satışlarından Kastedilen
Kentsel dönüşüm projesindeki dairelerin bütün ilk satışlarıdır.
Örneğin, bir müteahhit bir kentsel dönüşüm projesinde tespit edilen 10 daire satmış olsun. Bu satılan 10 daire amacıyla yaptığı ilk satışlarının kendisine düşen tapu harcı payını geri alabilecektir.
Bir şahıs kentsel dönüşüm kapsamında bir daireyi müteahhitten alıp daha sonra bir başkasına satmış ise bu prosedür ilk tapu satışı kapsamına girmez. Bu şahıs tapu iade harcını geri alamaz. Takvim.com.tr kısaca bilgiler sizlerle. Aşağıdan haberimizi okumaya devam edebilirsiniz.
Fakat, bir kat maliki 2014 senesinden evvelce sahip bulunduğu ve kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen dairesini satmış ise, tapu harcını geri alabilir.
Yukarıda belirtiğimiz devre içerisinde gerçekleşen gayrimenkulün ilk alım satım prosedürü tamamlandıktan ileri 30 gün içerisinde alakalı vergi dairesine alttaki belgelerle eş güdümlü müracaat yapmalısınız.
Başvuru dilekçesi
Ödeme dekontu
Tapu fotokopisi
Riskli yapı muafiyet yazısı
Riskli yapı belgesi
Kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesi
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
İlk alım satım prosedür tarihi üzerinden 30 günden çok vakit prosedürü ise "Geriye Dönük Tapu Harcı İadesi" alabilmek gerekir. "Geriye Dönük Tapu Harcı İadesi" amacıyla ve ilk 30 gün içerisinde yaptığınız müracaat reddedilmiş ise Gelir İdaresi Başkanlığına şikayet yolu ile müracaat yapmanız gerekir. Bu müracaat kapsamında Vergi Mahkemesine dava açılacaktır. Dava dilekçesine alttaki belgeler eklenmelidir, Takvim.com.tr haberini okuyorsunuz. Haber kaldığı yerden devam ediyor.
Vergi Tahsil Alındısı
Tapu Fotokopisi
Riskli Yapı Belgesi
Riskli Yapı Muafiyet Belgesi
Kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesi
İş Takibini Sizin amacıyla Kim Takip Edebilir?
Tapu harcı iadesi müracaat ve takip prosedürleri avukatlar ya da mali müşavirler doğrultusundan gerçekleştirilmektedir. Avukatınız ya da mali müşavirinize vereceğiniz vekâletname ve ileteceğiniz lüzumlu evraklar ile müracaat takibini sağlayacaklardır.
Tapu Harç İadesi Alım Süresi Ne Kadardır?
Avukatınıza ya da mali müşavirinize yetki verdikten sonra izlenen sürecin tamamlanıp iadeyi alma süreciniz yaklaşık 1 yıl kadar sürebilmektedir.
Tapu Harç İadesi Alımı Zaman Aşımına Uğrar mı?
Tapu harcı iadesinden yararlanabilmek amacıyla, müracaat yapabilecek olan bütün bireylerin tapu satışının gerçekleştiği tarihten itibaren 5 sene içerisinde müracaat yapmaları gerekmektedir. Aksi durumda, vakit aşımı gerçekleşir ve bu haklarından yararlanamazlar.
